На территории г. Краснодара выделены особо ценные сельскохозяйственные пахотные угодья с кадастровой оценкой выше 80 баллов. При этом учитывался балл нормальной урожайности по озимым зерновым, согласно данным 4-го тура оценки земель, который по г. Краснодару колеблется от 90 до 98. Занимают эти земли 29563 га. Почвенный покров особо ценных пахотных земель представлен черноземами, выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными, в том числе слабосмытыми глинистыми и тяжелосуглинистыми.
Сформировались эти почвы на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Совокупный почвенный балл этих почв, рассчитанный с учетом основных свойств почв, изменяется в пределах 76 - 86 единиц.

Пшеница, среди хлебных злаков, наиболее требовательна к почвенным условиям. Экологический оптимум почвенных характеристик определяется следующими показателями: содержание гумуса 3 - 4%, запасы органического вещества 300 - 600 т/га, что обеспечивает потенциальное богатство почв азотом и фосфором, плотность корнеобитаемой толщи около 1,35 г/см3, хорошая оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция, магния, калия и других зольных элементов.
Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным условиям.

Нормальная урожайность по озимой пшенице, согласно данным 4-го тура оценки земель, на особо ценных почвах города колеблется от 37,3 до 40,5 ц/га.

Кадастровая стоимость особо ценных земель, без учета средневзвешенного эквивалентного расстояния, ориентировочно составляет 58000-68000 руб/га, при кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий города 56485 руб/га.

3.5 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения к особо ценным садопригодным

В специализированных плодовых хозяйствах г. Краснодара (СХП «Капитал»,
ЗАО «Плодовод», СКЗНИИСиВ, АОЗТ «Лорис», ООО «Приморское», СХПК
«Краснодарский») выделены особо ценные плодовые земли, с баллом бонитета выше 80. ООО «Приморское» включено в состав плодовых хозяйств на основании
«Муниципальной целевой продуктовой программы агропромышленного комплекса города на 1999 -2003г. г.».

Площадь таких земель составляет 3665 га.

Почвенный покров их представлен черноземами выщелоченными и типичными мало - и слабогумусными сверхмощными и мощными глинистыми и тяжелосуглинистыми. Сформировались они на лессовидных отложениях глинистого и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.

Долговечность плодовых насаждений зависит от мощности корнеобитаемой толщи, включающей собственно гумусовые горизонты и проницаемую для корней подпочву.

Эта толща не должна содержать негативных показателей, ограничивающих срок жизни деревьев и иметь следующие оптимальные свойства:

- гранулометрический (механический) состав с содержанием физической глины от 30 до 65%;

-плотность почвы в пределах 1,35 - 1,40 г/см3;

-реакция почвенной среды от 6,9 до 8,5;

- отсутствие солонцеватости (поглощенный натрий в составе ППК) и засоления. Предельно допустимая сумма вредных нейтральных солей менее 2,0 мг-экв. на 100 г почвы;

- отсутствие переувлажнения в профиле почв. Пресные грунтовые воды должны залегать глубже 2,0 м.

Черноземы пригородной зоны Краснодара отвечают всем требованиям, предъявляемым плодовыми культурами почвам.

Баллы бонитета по семечковым культурам составляют 82 - 91, а по косточковым – 93 - 99. Нормальная урожайность семечковых плодовых культур по данным 4-го тура оценки земель равна 96,4 - 118,4 ц/га, косточковых - 60,9 - 65,1 ц/га.

Площади особо ценных высокопродуктивных с баллом бонитетом выше 80 и особо ценных садопригодных земель даны в таблице 915, а в разрезе хозяйств в таблице 1016.

Таблица 915

ОСОБО ЦЕННЫЕ ЗЕМЛИОсобо ценные земли

|Наименование |Местонахождение, |Площадь, га|Нормативный акт |
| |описание границ | | |
|Особо ценные |На территории хозяйств |3665 |Предложение ФГУП |
|садопригодные |города, | |Кубань-НИИги- |
|земли |специализирующихся на | |прозем |
| |производстве плодов, | | |
| |ягод | | |
|Особо ценные |Повсеместно по | | |
|высокопродуктивн|территории хозяйств | | |
|ые с кадастровой|города с вкраплением |29563 |« |
|оценкой выше 80 |переувлажненных почв | | |
|баллов |разной конфигурации и | | |
| |размеров | | |

Таблица 1016

Экспликация земель, предлагаемых к отнесению к особо ценным землям краевого значения
|№ п/п |Наименование землепользователя, |Площадь, га |
| |землевладельца | |
|1 |2 |3 |
|Особо ценные садопригодные |
|1 |СХП «Капитал» |260 |
|2 |ЗАО «Плодовод» |552 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |КФХ |19 |
|3 |СКЗНИИСиВ |1190 |
|4 |СХПК «Краснодарский» |890 |
|5 |АОЗТ «Лорис» |338 |
|6 |ООО «Приморское» |416 |
| |ИТОГО: |3665 |
|Особо ценные земли, высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше |
|80 баллов |
|7 |АОЗТ а/п «Тепличный» |66 |
|8 |ООО «Пашковское - сервис» |91 |
|9 |ТОО фирма «Кубаньлектравы» |106 |
|10 |АОЗТ а/ф «Солнечная» |1134 |
|11 |ООО «Прикубанское» |212 |
|12 |АО «Мех» |11 |
| |КФХ |64 |
|13 |АОЗТ НПП «Биоинженер» |15 |
|14 |ООО «Российская гибридная индустрия» |96 |
|15 |ООО СФ «Зарянка» |32 |
|16 |АО «Нива - 1 » |3713 |
| |КФХ |849 |
|17 |ООО «Агрохимик» |60 |
|18 |ООО «Животновод» |433 |
|19 |ООО «Агромир» |39 |
|20 |СХП «Российское» |119 |
| |КФХ |28 |
|21 |СХП «Овощевод» |140 |
| |КФХ |4 |
|22 |ООО «Овощевод» |468 |
|23 |СХП «Росток» |1293 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |КФХ |414 |
|24 |МУП «Краснодарская ОП ПФ» |761 |
|25 |ДЦК |88 |
|26 |МП совхоз «Прогресс» |1404 |
| |КФХ |433 |
|27 |Краснодарская биофабрика |562 |
|28 |Пашковское казачье общество |54 |
|29 |СХП «Васюринское» |414 |
|30 |ВНИИ риса |171 |
|31 |ВНИИ БЗР |- |
|32 |ВНИИМК им. В.С.Пустовойта |2079 |
| |КФХ |117 |
|33 |ВНИИ табаки и махорки |28 |
|34 |КНИИОКХ |202 |
|35 |КГАУ учхоз «Кубань» |4448 |
|36 |КГАУ учхоз «Краснодарское» |1909 |
|37 |ОПХ «Колос» |3886 |
| |КФХ |119 |
|38 |СКНИИЖ |2198 |
|39 |ФГУП «Краснодарское» |149 |
|40 |КНИИСХ им. Лукьяненко |600 |
|41 |ЗАО «Югтекс» |21 |
|42 |Земли запаса |212 |
|43 |Пашковская администрация |28 |
|44 |Калининская администрация |206 |
|46 |Старокорсунская администрация |32 |
|47 |Елизаветинская администрация |10 |
|48 |Березовская администрация |41 |
| |ИТОГО: |29563 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |ВСЕГО: |33228 |
| |- В т.ч. на землях федеральной собственности |18981 |
| |- других видов собственности |14247 |

3.6 Рекомендации по использованию особо ценных земель.

С целью сохранения особо ценных земель сельскохозяйственного назначения, как основного средства производства в агропромышленном комплексе, использование их для других целей не допускается. На этих землях запрещается всякая деятельность, не связанная с производством растениеводческой продукции и плодов:

- строительство и эксплуатация жилых и хозяйственных объектов, не связанных с производством продукции растениеводства и плодоводства;

- размещение садоводческих и дачных участков;

-строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий электропередач и других коммуникаций;

- разведка и разработка полезных ископаемых;

-строительство объектов культуры, здравоохранения, образования и т.д.

- деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова, изменение гидрологического режима, исторически сложившегося природного ландшафта.

При продаже особо ценных пахотных земель их стоимость может быть увеличена в 2 и более раза на усмотрение администрации края, в связи с тем, что культуры, возделываемые на этих землях, наиболее отзывчивы на применение научно - обоснованных зональных систем удобрений, защиты растений и обработки почвы. Фактически достигнутая урожайность в 2 и более раза превышает на этих землях нормальную.

Стоимость садопригодных земель при продаже может быть увеличена в 3 и более раза.

Особо ценные земли на территориях поселковых, сельских округов считались только на пахотных угодьях (пашня, коллективные огороды).
Площади, переданные для расширения населенных пунктов, числятся как индивидуальное жилищное строительство и особо ценные на них не выделялись.

При изъятии пахотных земель, переданных в ведение поселковых, сельских округов под жилищное строительство, не рассматривать земли как особо ценные и не применять к ценам повышающий коэффициент. Это же относится и к землям, намеченным концепцией долгосрочного развития города под расширение населенных пунктов.

3.7 Описание границ особо ценных земель

Массив земель с высоким баллом плодородия простирается от северных административных границ города до террасового уступа к пойме реки Кубани на юге. Целостность массива нарушают вкрапленные контура автоморфных почв. Они приурочены, как правило, к различного рода понижениям (западины, балки).
Площади последних и длительность подтопления зависит от климатических показателей конкретного года. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция к увеличению как числа контуров переувлажненных земель, так и их размеров.

Граница массива этих земель в сельхозпредприятиях на западе проходит вдоль рисовых чеков в южном направлении, опускаясь до автодороги Краснодар
- Темрюк. Далее вдоль этой автодороги в восточном направлении, огибая станицу Елизаветинскую, минуя с юга земли института биологической защиты растений.

Затем в северо-восточном направлении вдоль городского кладбища, военного аэродрома до садоводческих товариществ КНИИСХ «Солнышко» и поворачивает на восток, огибая п.Энка. Далее в южном направлении вдоль п.
Калинино до развилки железной дороги на Тихорецк и Кропоткин. Минуя п.Знаменский, граница поворачивает на юго-восток, огибая п.Пашковкий, доходит до Краснодарского водохранилища и вдоль него до восточной границы города.

4 Организация и планирование землеустроительных и кадастровых работ в г.Краснодаре при создании особо охраняемых природных территорий

4.1 Краткая характеристика видов работ на перспективу

Происходящие в настоящее время крупные преобразования в экономике города и агропромышленном комплексе существенно изменили организационно- правовые и организационно-территориальные формы сельскохозяйственных предприятий, формы собственности на землю и другие средства производства, земельные отношения, нарушили организацию производства, труда и управление в них, снизили эффективность использования земельных, денежно-материальных и трудовых ресурсов.

В результате этого существенно увеличилось число сельскохозяйственных предприятий; нарушились их границы, площади, организация производства и территории.

Это естественно вызывает потребность в проведении комплекса землеустроительных работ.

В связи с созданием особо охраняемых природных территорий на землях сельскохозяйственных предприятий г.Краснодара необходимо провести следующие виды землеустроительных работ: межевание земельных участков; постановка земельных участков на государственный кадастровый учет; регистрация прав на земельные участки в органах юстиции.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (ст.
17, ФЗ «О землеустройстве РФ» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ).

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17