Рефераты. Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации

На основе полученной полной себестоимости рассчитываем восстановительную стоимость объекта по формуле (2.7).


руб.


Нормативный срок эксплуатации резервуара 30 лет. Фактический возраст составляет 7 лет, следовательно, физический износ равен 23%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость резервуара на дату оценки с учетом износа составляет 71 821 рублей. На АЗС №443 установлены три таких резервуара, следовательно, стоимость резервуаров составляет 215 463 рублей. Стоимость оборудования на основе затратного подхода определим с применением индексного метода.

При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости) к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.


Таблица 2.6 – Оценка стоимости оборудования на основе индексного метода

Наименование оборудования

Балансовая стоимость на 1.03.03

Индекс изменения цен

Восстановительная стоимость на 1.01.04

POS-терминал MagiC 6000

34 244

1,08

36 984

Блок бесперебойного питания для ПК и сервера

28 875

1,08

31 185

ККМ Samsung – 4615 RF

27 875

1,08

30 105

Компьютер Evo

28 174

1,07

30 146

Контролер ТРК КУБ-4

10 617

1,08

11 466

Принтер НР Laser Jet 1200 Printer

13 271

1,07

14 200

ТРК Нара-27

13 000

1,08

14 040

ТРК Нара-27

13 000

1,08

14 040

ТРК Нара-27

13 000

1,08

14 040

Фискальный регистратор Штрих RF-F

23 750

1,08

25 650

Итого

205 806

-

221 856


Техническое состояние оборудования определяем методом экспертизы состояния в соответствии со шкалой экспертных оценок (таблица 2.7)


Таблица 2.7 – Шкала экспертных оценок состояния оборудования

Состояние оборудования


Характеристика физического состояния

Процент износа износа,%

Новое (Нов.)

Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии

0 ¸ 5

Очень хорошее (ОТС)

Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии

5 ¸ 15

Хорошее (ХТС)


Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии

15 ¸ 35

Удовлетворительное (УТС)

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.

35 ¸ 65

Условнопригодное (УПС)

Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов

65 ¸ 85

Неудовлетворительное (НТС)

Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов

85 ¸ 95

Непригодное к применению или лом (Нег.)

Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь

95 ¸100


На основе данной таблицы определяем сумму накопленного износа по видам оборудования, его остаточную стоимость (таблица 2.8).


Таблица 2.8 – Оценка стоимости оборудования АЗС №443

Наименование оборудования

Состояние

Процент износа

Восстано-вительная стоимость

Сумма износа

Остаточная стоимость

POS-терминал MagiC 6000

УТС

35

36 984

12 944

24 040

Блок бесперебойного питания для ПК и сервера

ОТС

12

31 185

3 742

27 443

ККМ Samsung – 4615 RF

ХТС

18

30 105

5 419

24 686

Компьютер Evo

ХТС

15

30 146

4 522

25 624

Контролер ТРК КУБ-4

ОТС

8

11 466

917

10 549

Принтер НР Laser Jet 1200 Printer

ХТС

30

14 200

4 260

9 940

ТРК Нара-27

УПС

65

14 040

9 126

4 914

ТРК Нара-27

УПС

65

14 040

9 126

4 914

ТРК Нара-27

УПС

65

14 040

9 126

4 914

Фискальный регистратор Штрих RF-F

ХТС

25

25 650

6 413

19 238

Итого


-

221 856

65 595

156 261


Таким образом, стоимость оборудования АЗС №443 на дату оценки составляет 156 261 рублей.

Таблица 2.9 – Результаты оценки имущества АЗС №443 на основе затратного подхода

Наименование имущества

Оценочная стоимость на 01.01.04, руб.

Административное здание

555 513

Площадка с асфальтобетонным покрытием

33 492

Сооружения резервуаров

215 463

Оборудование

156 261

Итого

960 729


Стоимость основных средств предприятия на 01.01.2004г., рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 960 729 рублей. Стоимость нематериальных активов предприятия на дату оценки составляет 107 400 рублей. Финансовые вложения отсутствуют. Текущая стоимость запасов нефтепродуктов – 2 166 240 рублей. Дебиторская задолженность на 01.01.2004г. составляет 195 470 рублей. Текущая стоимость обязательств предприятия, в которые входят займы и кредиты, кредиторская задолженность, - 951 383 руб.

Определяем оценочную стоимость собственного капитала предприятия:


руб.


Таким образом, стоимость предприятия на дату оценки, рассчитанная на основе затратного подхода, составляет 2 478 456 рублей.


2.2 Оценка сравнительным подходом

 

Подход определяет рыночную стоимость на основе анализа недавних продаж объектов недвижимости, которые схожи с оцениваемым объектом по физическим характеристикам, использованию, доходу, который они производят. Данный подход к оценке предполагает, что рынок для оцениваемого объекта установлен тем же образом, что и для сопоставимых, конкурентных объектов.

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.