Главная: Рефераты

Рефераты. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

4.2.3. В случае неисполнения обязанности по освобождению недвижимости, член ЖК, исключенный из ЖК, обязует ЖК удержать из ранее внесенных паевых средств дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 50 (Пятидесяти) долларам США за каждый день просрочки по освобождению недвижимости. При неисполнении обязанности по освобождению недвижимости, членами семьи члена ЖК и (или) лицами, постоянно или временно проживающими с членом ЖК, член ЖК, исключенный из ЖК, обязует ЖК удержать из ранее внесенных паевых средств дополнительный административный (членский) взнос в размере денежной суммы, эквивалентной 25 (Двадцати пяти) долларам США за каждого, не освободившего недвижимость, за каждый день просрочки обязательства по освобождению недвижимости. Данные денежные суммы ЖК вправе удерживать из внесенного членом ЖК пая по курсу доллара на день просрочки, устанавливаемому ЦБ РФ.

4.2.4. Наймодатель вправе самостоятельно удерживать все виды штрафов, неустоек, пени и т.д., а также все виды расходов и убытков, понесенных ЖК из-за неисполнения надлежащим образом Нанимателем своих обязательств по настоящему договору, за счет паевых средств, внесенных Нанимателем, являющимся членом ЖК.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

5.1. Настоящий Договор заключен на период, пока Наниматель является членом ЖК.

5.2. Настоящий Договор, при его надлежащем исполнении Сторонами, утрачивает силу с момента. перехода права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК (Нанимателю).

5.3. Права собственности на Квартиру от ЖК к Члену ЖК по договору Передачи прав собственности, за счет Члена ЖК.

5.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон и один экземпляр - для органов, осуществляющих постановку на регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства.

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ»

г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК»

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК :

ПИН__________________

Ф.И.О.______________________________________________________________________

Паспорт: серия__________ № ____________________, выдан _______________________

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

Председатель ЖК

Член ЖК


_____________________________(подпись)

____________________________ (подпись)

_____________________________

_____________________________

(расшифровка подписи)

(расшифровка подписи)

Наниматели:

1. Ф.И.О._____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________­­­­

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

2. Ф.И.О._____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________­­­­

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

3. Ф.И.О._____________________________________________________________

Паспорт: серия __________ № __________________, выдан __________________­­­­

зарегистрированный (-ая) по адресу: ____________________________________

1._________________(Подпись)

2._________________(Подпись)

3._________________(Подпись)

Приложение №4 Индивидуальный график погашения пая

к Договору №_________

от «___»_________________2003г.

Индивидуальный график погашения пая

Ф.И.О.______________________________________________________________

Тип жилья _______________, кол-во комнат ___________

общая площадь _______ кв.м., полезная площадь ______ кв.м. Адрес:______________________________________________________________

Вступительный административный (членский) взнос ____(_____________) у.е.

Накопленный паевой взнос______(_________________________________) у.е.

Сумма рассрочки ___________(_____________________________________) у.е.

Период рассрочки _____________(_________________) лет.

Окончательная стоимость__________(_______________________________) у.е.

включает в себя: цену продавца, услуги оценочных и риэлтерских компаний,

госпошлина за государственную регистрацию, договор страхования по всем

обычным рискам на сумму не меньше итогового размера пая.

При досрочном погашении пая и соблюдении общей структуры Индивидуального графика погашения пая, член ЖК имеет право оформить квартиру в собственность и освобождается от уплаты неоплаченной части административных взносов.

Год

Месяц

Погашение паевого взноса

Членский (административный) взнос

Все платежи согласно Индивидуального графика накопления пая, член ЖК обязан

производить не позднее 15(пятнадцатого) числа текущего месяца. В случае

просрочки уплачивается пеня в размере 0,1% от ежемесячного платежа, за каждый

день просрочки внесения пая и административного взноса.

Суммы указанные в условных единицах приравнены к доллару США, оплата

производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

ПОДПИСИ СТОРОН

Жилищный Кооператив «Скарт и НАШ ДОМ»

г.Москва, Батайский проезд , дом.49, подъезд 8, этаж 1.

ИНН 7723323863

Р/с 40702810730010000090 в ОАО БАНК «Первое ОВК»

К/с 30101810900000000233

БИК 044525233

Член ЖК

ПИН__________________

Ф.И.О.________________________________________________________________

Паспорт: серия _______ № __________________ , выдан _____________________

______________________________________________________________________ зарегистрированный (-ая) по адресу: _____________________________________

______________________________________________________________________

Председатель ЖК «Скарт и НАШ ДОМ» Член ЖК

__________________(подпись) _______________(подпись)

____________(расшифровка подписи) ________________ (расшифровка подписи

Приложение 5: Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖК или ЖСК

В_________________________________

Истец_____________________________

Прож.,____________________________

Ответчик__________________________

Прож.____________________________


Исковое заявление о разделе пая и жилого помещения в доме ЖСК


В период брака с ответчиком мы вступили в жилищно-строительный кооператив «Никулино» и нам была предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, состоящая из 3-х комнат, размером 13,2, 13,3; и 18 кв.

В настоящее время в квартире проживает 4 человека: я , ответчик и двое детей – дочь – 1979 г.р. и сын от второго брака – 1991 г.р. Членом кооператива являюсь я. Паенакопления в ЖСК составляют сумму___р., не полностью выплаченных и является совместным имуществом нажитом в браке.

«__»_____1999 г. брак с ответчиком расторгнут.

Сейчас обстоятельства складываются так, что дочь хочет проживать отдельно, поэтому на мой взгляд наиболее правильным будет оставить мне и сыну 18 м, а ответчику с дочерью две комнаты по 13,2.

На основании вышеизложенного прошу:

1.Произвести раздел жилого помещения и выделить мне с сыном комнату в 18 м.

2. Разделить пай с учетом выделения каждой стороне жилого помещения с выплатой соответствующей компенсации.



Приложение:

-         Справка ЖСК о размере паевого взноса

-         Выписка из домовой книги о порописке указанных лиц

-         План помещения

-         Копия искового заявления

-         Банковская квитанция об уплате гос. пошины.



Дата                        Подпись

 

Приложение 6.Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК

В_________________________

Истец_____________________

Прож._____________________

Ответчик__________________

Прож._____________________


Исковое заявление о признании необоснованным исключения из членов ЖСК

Решением общего собрания членов-пайщиковЖСК «________________________» от __________________г. я был принят в ЖСК _________________________.

В результате жеребьевки, проходившей __________________________г. мне было выделено жилое помещение, в новостроещемся доме, по адрессу_________________________________, состоящим из ___комнат. Размером__кв.

Решением общего собрания ЖСК ___________ я был исключен из членов ЖСК, связи с тем, что (указать мотивы)_______________________________________________________.

Считаю себя исключенным необоснованно по следующим основаниям:

1.________________________________

2.________________________________

3.________________________________

На основании изложенного, в соответствии со ст. 123 ЖК и п. ______Устава ЖСК ______________

Прошу:

1.      признать исключение меня из членов ЖСК необоснованным

2.      Восстановить мое членство.



Приложение:

1.      Копия протокола общего собрания от __________ о принятии меня в членство кооператива

2.      Копия протокола общего собрания об исключении  членов кооператива

3.      Членская книжка пайщика

4.      Копия искового заявления

5.      Банковская квитанция об уплате пошлины




Дата                                       подпись






[1] Новицкий И.Б. Римское право. М., 2000. С. 111.

[2] Хейгетова С.В. Жилищный кооператив: немного истории.//Скарт и наш дом. № 2,2004. С. 4.

[3] Кроха Н.Д. Летопись Общенародного движения "Жилье в рассрочку" и московского ЖСК "Строим Вместе. М., 2003. С. 13.

[4] Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., Статут. 2000. С.93.

[5] Гендзехадзе Е.Н. Жилищно-строительные кооперативы в городе и селе. М., Из-во Московского Университета, 1990. С. 44.

[6] Вишневецкая Р.Я. Гражданское право. Учебное пособие. Р\Д., 2003. с. 175.

[7] П.1 ст. 51 Закона СССР «О кооперации»

[8] Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М., Пост-фактум, 2002. С. 35.

[9] Брагинский М.И. Комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерациидля предпринимателей. М., Норма, 2003. С. 211

[10] ст. 7. ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"О потребительской кооперации в Российской Федерации"(с изменениями от 28 апреля 2000 г.)

[11] ст. 7. ФЗ от 11 июля 1997 г. N 97-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации"О потребительской кооперации в Российской Федерации"(с изменениями от 28 апреля 2000 г.)

[12] Хомяков В. ЖСК и ЖК – организации-призраки. Два подхода к самоуправлению в жилищной сфере. М., 2001. С. 6.



[13] Броденко С.П. ЖСК. Р\Дон, 2003. С.39.

[14] Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М., Статут. 2000. С 98.

[15] Сбоник судебной практики по жилищным делам. М., Статут 2003. С. 256.

[16] П. 23-26 Постановлея №11 Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами»// Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР.

[17] Крашенинников П.В. Сборник адвокатской и судебной практики по гражданским делам. М., 2003. С 262.

[18] Толстой Ю.К. Жилищное право. Учебное пособие. М., Пост-фактум, 2002.

[19] Унина Е.В. О праве собственности граждан на жилые помещения //Правоведение, №1,
1999. С 39.


[20] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6. – с.76.

[21] Судебная практика по жилищным спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. М., 1999. С. 206-207.


[22] Чернышев Л.Н.  "Жилищно-коммунальная реформа в России. Финансово-экономические особенности. Нормативные документы". - М., 2003 С. 20.

[23] Макаров Г. Право собственности на квартиру и жилой дом // Хозяйство и право, 1998, №№5, 6. – с.77


[24] Онипенко Е.С. Жилищно-строительные кооперативы. Проблемы и противоречия. //Сборник студенческих докладов. Р\Д. 2003. С. 64.

[25] Воронина Н.П. Преобразующие юридические факты в советском жилищном праве.Свердловск. 1982. С.7.

[26] Приходько И. Обязательственные и вещные отношения в ЖСК в свете Закона «О собственности СССР»//Хозяйство и право, №1, 1990. С. 90.

[27] БВС, №5 1990 г. С. 13


[28] Станко Д. Статьи о ЖСК.//Планируй жизнь сам, № 4, 2003. С. 11

[29] Мелихан Р.Р. Жилищная реформа – планы на будующее.// Газета о недвижимости для всех,  N 119, 2004

[30] Грамолин А. Реформа с большой дороги так называют преобразования  жилищно-коммунального хозяйства// Российская Федерация  сегодня, №4, 2004.


Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.