- возвратности денежных средств;
- срочности договорных отношений;
- взаимной ответственности сторон;
- равенства прав и обязанностей всех членов ЖК независимо от размеров паевых взносов при принятии решений;
- личного участия членов ЖК в управление кооперативом.
1.3 Под выплаченным паем понимаются денежные средства, внесенные членом ЖК в валюте РФ в виде первоначального и текущих паевых взносов. Член ЖК вносит пай для осуществления деятельности ЖК по приобретению недвижимости. 1.4 Вступительные и текущие административные взносы используются ЖК на административные текущие расходы. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. 2.1 Член ЖК имеет право: - участвовать в управлении ЖК независимо от размеров паевых взносов;
- распоряжаться паем (изменять размер пая до приобретения ЖК недвижимости в собственность, передавать пай, досрочно погасить пай);
- добровольно выйти из ЖК;
- получить жилье в безвозмездное пользование при выплате накопительной части пая;
- получить постоянную регистрацию по месту жительства члена ЖК и лиц постоянно с ним проживающих;
- оплачивать паевые взносы зачетной недвижимостью;
- получить в собственность жилье после погашения пая;
- получать информацию о состоянии очереди и т.п.
2.2 Член ЖК обязан: - обеспечить достоверность предоставляемой информации;
- своевременно вносить паевые, административные и иные взносы;
- своевременно подписывать все Приложения и дополнения к настоящему Положению;
- при исключении из ЖК освободить предоставленную ЖК недвижимость.
2.3 ЖК имеет право: - привлекать уполномоченную риэлтерскую компанию для приобретения недвижимости;
- исключать членов ЖК в случае нарушения требований настоящего Положения;
- привлекать кредитные средства для приобретения жилья в собственность.
2.4 ЖК обязан: - использовать полученные от членов ЖК паевые взносы только на приобретение недвижимости;
- обеспечить членам ЖК возможность получения оперативной и своевременной информации о продвижении в очереди и возникновении прав на подбор недвижимости;
- незамедлительно по возникновении у членов ЖК права на подбор недвижимости произвести подбор, проверку и приобретение недвижимости для членов ЖК;
- незамедлительно по приобретению недвижимости в собственность ЖК заключить с членом ЖК договор безвозмездного пользования недвижимостью;
- передать в собственность членам ЖК по исполнении ими своих обязательств именно ту недвижимость, в отношении которой члены ЖК вносили паевые средства.
3. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЖК. 3.1 Каждый желающий вступить в ЖК подает на имя Председателя ЖК Заявление по установленной форме (Приложение №1). К заявлению прилагаются следующие документы: для физических лиц:
- копия паспорта;
- документы, подтверждающие семейное положение: свидетельства о браке, рождении детей, разводе, смерти и т.п.;
- паспортные данные всех совершеннолетних членов семьи;
- краткая информация о роде деятельности (в произвольной форме, по требованию);
для юридических лиц:
- нотариально заверенные учредительные документы;
- банковские реквизиты юридического лица;
- копия годовой бухгалтерской отчетности (по требованию);
- доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица.
3.2 Заявление подается на отдельно взятую недвижимость (комнату, квартиру, жилой дом) с указанием желаемого типа и места расположения недвижимости, условий внесения пая, предполагаемого периода рассрочки по выплате пая. Если заявление подается на недвижимость (права на недвижимость), уже принадлежащую ЖК, то условия внесения пая и период рассрочки в отношении такой недвижимости (прав на недвижимость) определяются исключительно Правлением ЖК. 3.3 При вступлении в ЖК каждому члену ЖК присваивается персональный идентификационный номер (далее - ПИН) согласно установленным правилам. 3.4 Каждый член ЖК, при вступлении в ЖК, вносит в кассу или на расчетный счет ЖК первичный взнос, состоящий из: - первоначального паевого взноса (с внесения первоначального паевого взноса начинается формирование пая члена ЖК);
- вступительного административного взноса в размере 5 (Пяти) % от утвержденного размера пая. Вступительный взнос расходуется на нужды, обеспечивающие текущую деятельность ЖК. Вступительный административный взнос выплачивается в рассрочку до приобретения жилья для члена ЖК.
4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ТЕКУЩИХ ПЛАТЕЖЕЙ. 4.1 С целью расчета и учета размера пая, внесенных паевых, административных (членских) взносов членов ЖК, используется учетная единица, выраженная в стабильной свободно конвертируемой валюте, устанавливаемой правлением ЖК. Все расчеты согласно законодательству РФ, производятся только в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. 4.2 Учет размера пая, вступительного, административного взносов членов ЖК ведется исходя из среднерыночной стоимости 1 (одного) квадратного метра недвижимости и определяется Заявлением (Приложение №1). 4.3 Индивидуальный график накопления пая содержит следующие сведения: - ориентировочную характеристику недвижимости;
- утвержденный размер пая, подлежащий накоплению членом ЖК
- размер внесенного членом ЖК первоначального паевого взноса;
- размер внесенного членом ЖК вступительного взноса;
- срок, в течение которого член ЖК накапливает пай;
- размер ежемесячного паевого взноса;
- размер рассроченного вступительного взноса;
- обязательства члена ЖК по внесению ежемесячных паевых и административных (членских) взносов без нарушения финансовых обязательств;
- право досрочного накопления пая.
4.4 В момент приобретения для члена ЖК недвижимости (прав на недвижимость), согласно его Заявлению, с членом ЖК подписывается Индивидуальный график погашения пая. Невыплаченная часть пая фиксируется в условных расчетных единицах на момент приобретения недвижимости и не подлежит в дальнейшем корректировке, кроме случаев, когда приобретаются имущественные права на первичном рынке недвижимости с дальнейшим уточнением площадей. 4.5 При несоответствии ориентировочной (заявленной) и итоговой стоимости жилья производится перерасчет невыплаченной части пая с фиксацией изменений в Индивидуальном графике погашения пая: - При приобретении недвижимости большей стоимости, чем указана в Индивидуальном графике накопления пая, или увеличении расходов связанных с приобретением недвижимости, член ЖК обязуется единовременно погасить образовавшуюся разницу, после чего вступает в силу распоряжение Правления ЖК о приобретении недвижимости.
- При невозможности членом ЖК погасить разницу он имеет право приобрести себе недвижимость согласно ранее указанной ориентировочной или меньшей стоимости.
- При приобретении недвижимости меньшей стоимости подлежит перерасчету сумма вступительного взноса, ЖК засчитывает излишне выплаченную сумму в счет административных платежей равномерно на период рассрочки.
4.6 Индивидуальный график погашения пая содержит следующую информацию: - адрес приобретенной в собственность ЖК недвижимости,
- итоговый размер пая, состоящий из стоимости недвижимости, приобретенной в собственность ЖК и расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (госпошлина за государственную регистрацию, услуги уполномоченных риэлтерских компаний, договор страхования по всем обычным рискам на сумму не менее итогового размера пая),
- размер внесенного членом ЖК пая,
- срок погашения, в течение которого член ЖК, внося текущие паевые взносы, погашает итоговый размер пая,
- размер текущего паевого взноса,
- размер административного (членского) взноса,
- обязательства члена ЖК по внесению текущих паевых и административных взносов без нарушения финансовых обязательств,
- право досрочного погашения пая при соблюдении общей структуры Индивидуального графика погашения пая,
- обязанность по оплате коммунальных и иных услуг за используемую членом ЖК недвижимость. Первичный взнос и текущие платежи осуществляются членами ЖК в наличной и безналичной форме.
4.7 При неуплате (несвоевременной уплате) членом ЖК административных взносов, а также при неисполнении обязанности по оплате коммунальных и иных услуг за недвижимость, страховых взносов за приобретенную недвижимость, данные взносы и платежи имеют приоритет перед платежами паевых взносов и удерживаются в первую очередь за счет поступающих от члена ЖК паевых взносов. 5. ОЧЕРЕДНОСТЬ В ЖК. 5.1 В ЖК существует только одна очередь по приобретению недвижимости в собственность ЖК (далее - Очередь). 5.2 Очередность определяется процентом выплаченной части пая. Данный процент определяет место члена ЖК в Очереди. Место в Очереди корректируется ежедневно по состоянию на 18.00. 5.3 Очередь членов ЖК на приобретение недвижимости состоит из двух частей: а) накопления пая - здесь фиксируются позиции членов ЖК, накапливающих пай и имеющих накопление пая менее 55%;
б) ожидания права на подбор недвижимости - здесь фиксируются позиции членов ЖК, имеющих накопление пая 55% и более и получивших право на подбор и приобретение недвижимости.
5.4 До приобретения недвижимости в собственность ЖК член ЖК накапливает пай в соответствии с Индивидуальным графиком накопления паевого взноса. Переход позиции члена ЖК из 1-ой части Очереди во 2-ую часть Очереди происходит в момент установления накопления пая 55% и фиксируется на 18.00 рабочего дня. При конкуренции позиций членов ЖК, у которых одновременно возникает право на переход во 2-ую часть Очереди, приоритет имеет тот член ЖК, которому при вступлении в ЖК был присвоен меньший персональный идентификационный номер (т.е. стал членом ЖК раньше). С момента перехода члена ЖК во 2-ую часть Очереди и до приобретения недвижимости позиция члена ЖК в Очереди не может быть изменена относительно позиций других членов ЖК. 5.5 Минимальным порогом возникновения права на подбор недвижимости является внесение членом ЖК не менее 55% пая. 5.6 После приобретения недвижимости в собственность ЖК члену ЖК предоставляется, при необходимости, рассрочка по выплате оставшейся части пая. Условия рассрочки по выплате части пая закрепляются в Индивидуальном графике погашения пая. Максимально возможный период рассрочки 10 (десять) лет.
6. УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖК НЕДВИЖИМОСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ И ЗАТРАТЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЭТИМ ПРИОБРЕТЕНИЕМ. 6.1 Условиями приобретения недвижимости являются: - неукоснительное соблюдение требований настоящего Положения и иных документов, определяющих порядок взаимоотношений между ЖК и членами ЖК,
- обязательное страхование приобретенной в собственность ЖК недвижимости.
6.2 Ориентировочная стоимость приобретаемой недвижимости определяется с помощью специализированных справочников, базы данных уполномоченных риэлтерских компаний, базы данных строительных компаний и иные источники. Все характеристики избранной членом ЖК недвижимости избираются как максимально возможные в конкретной ситуации. Стоимость приобретаемого жилья для члена ЖК не может быть превышена более чем на 5 (пять) % от ориентировочной стоимости. 6.3 Необходимые условия приобретения недвижимости в собственность ЖК: - предметом сделки по приобретению права собственности ЖК может быть только изолированное жилое помещение;
- если предметом сделки являются имущественные права на недвижимость на первичном рынке, то должен соблюдаться установленный законом порядок совершения сделок на первичном рынке. В случае приобретения имущественных прав на недвижимость на первичном рынке, согласно заявлению члена ЖК, ЖК не несет ответственности за сроки, условия и порядок ввода в эксплуатацию недвижимости;
- если в числе собственников недвижимости имеются несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные лица, то на момент нотариального удостоверения (если таковое обязательно для данной сделки) и (или) государственной регистрации перехода права собственности должны иметься соответствующие, надлежащим образом оформленные, разрешающие сделку документы от органов опеки и попечительства;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15
