· возможность частичного самообеспечения продуктами питанияи производства их на продажу.
С учетом специфики факторов, влияющих на создание, и преимущественного назначения можно выделить несколько основных типов поселений.
Поселения-спальни -- пригородные жилые территории, самодеятель-ное население которых связано главным образом с работой на предприятиях города или в сфере обслуживания создаваемого поселения. Эти поселения не имеют собственной градообразующей базы, обеспечиваются минимальной временной доступностью к объектам приложения труда в городе. Кроме того, они должны обладать практически полным комплексом учреждений социального обслуживания. Основной контингент жителей этих поселков -- очередники города, не имеющие квартир или нуждающиеся в улучшении условий проживания, военнослужащие, частично беженцы, осевшие в городах и пригородах, часть демобилизованных военных, рабочие и служащие рентабельных предприятий, имеющих неудовлетворительный жилой фонд. Кроме того, здесь могут поселиться горожане, которые имеют удовлетворительное городское жилье, но хотят по разным причинам отказаться от него в обмен на загородное (например, в связи с плохими экологическими условиями в городе).
В строительстве поселений-спален наряду с индивидуальными застройщиками будут принимать участие федеральные и муниципальные органы власти, министерства и ведомства, коммерческие структуры, решающие проблему улучшения жилищных условий своих сотрудников.
Поселения, формирующиеся на собственной градостроительной базе, основная часть населения которых занята на предприятиях, расположенных в данном жилом образовании. Основной контингент жителей -- население, мигрирующее ближе к крупным городам из отдельных районов (постоянный процесс вблизи Москвы); демобилизованные военнослужа-щие, беженцы из зон конфликтов и природных бедствий. В изменяющихся экономических условиях необходимо учитывать вероятность переселения в поселки населения, не сумевшего найти работу в городе.
Поселения, выполняющие преимущественно рекреационные функции. В отличие от садоводческих коллективов эти поселения преимущественно используются круглогодично. В них будет проживать сравнительно обеспеченная часть населения, имеющая желание и материальные возможности приобрести участки и построить достаточно комфортабельные загородные жилые дома -- так называемое второе жилье для отдыха или постоянного проживания вторых членов семьи (родителей, детей). Можно ожидать, что в этих поселениях будут проживать люди свободных профессий (художники, писатели, скульпторы).
Экологические проблемы коттеджной застройки связаны с недостат-ком существующих систем инженерного оборудования индивидуальных домов: отопительные печи и камины низкоэффективны и стимулируют заготовку древесины на топливо, твердотопливные котлы не являются экологически нейтральными устройствами. Упреждающая газификация коттеджных поселков еще не утвердилась.
Смешанные поселения. Большая часть пригородных поселений в той или иной степени будет многофункциональ-ной с преобладанием одной или нескольких типовых признаков.
Потенциальные потребители услуг компании
Потребителями услуг компании могут быть следующие граждане и организации:
· лица со сверхвысокими доходами, способные оплатить стоимость жилья в 200--400 тыс. дол. США за год;
· организации, покупающие жилье для своих сотрудников;
· сельскохозяйственные объединения (бывшие колхозы и совхозы) и фермеры;
· коммерческие организации -- для самостоятельной достройки дома и выгодного помещения капитала;
· лица, способные за 3--5 лет собрать необходимую сумму.
По мнению специалистов компании, в настоящее время наибольший удельный вес имеют первые две категории потребителей. Вместе с тем руководство компании осознает, что осуществление широкомасштабного индивидуального строительства невозможно без нарастающего привлечения заказчиков, названных последними.
Характеристика потребителей услуг компании
Потенциальными покупателями строящихся коттеджей могут стать:
· высокооплачиваемые кадровые сотрудники организаций Москвы (при предоставлении долгосрочного кредита руководством организации или негосударственным пенсионным фондом);
· руководство и квалифицированные сотрудники, в том числе иностранные, московских фирм;
· представители высшего командного состава армии в рамках программ по предоставлению жилья военнослужащим;
· специалисты банковских структур, торговых домов, бирж;
· сотрудники зарубежных фирм, имеющих представительства в Москве.
Мотивация к покупке
Жилье подобного типа покупается, как правило, для себя и один раз в жизни. Решение о покупке или о начале строительства принимается после тщательного обдумывания и советов с близкими людьми и специалистами.
Большинство заказчиков принимает решение приобрести жилье в компании после того, как они увидели готовые дома у друзей или знакомых.
Для удовлетворения потребностей современного потенциального заказчика необходимо, чтобы оборудование коттеджа включало в себя санузел, ванную комнату, газоснабжение, водопровод, телефон. Обязательными требованиями являются стабильное электроснабжение и дорога с жестким покрытием.
5. Конкуренция
Потенциальные конкуренты компании, действующие на территории московского региона:
· корпорация «Жилищная инициатива» осуществляет многоэтажное строительство в Москве, сооружение коттеджей в области;
· АО «Малоэтажное и коттеджное строительство» (МИКС) назначено Правительством Москвы застройщиком 3000 га в Солнечногорском,Раменском и Домодедовском районах;
· ассоциация «Народное домостроение» строит жилье на средства своих членов -- различных организаций;
· технополис «Северный» в Северо-Восточном округе Москвыосуществляет строительство малоэтажных зданий и индивидуальных коттеджей;
· компания «Менатеп РИ» (дочерняя структура финансовой группы «Менатеп») на базе бывшего пансионата строит коттеджный поселокна 14-м километре Ярославского шоссе;
· фирма «СКМ» проводит строительство блочных коттеджей в районе реки Икша (в 40 км от Москвы);
· компания «Одомин» сооружает блочные коттеджи (в 12 кмот Москвы по Дмитровскому шоссе);
· фирма «Сапсан» имеет договор с канадской компанией «Modulex» на поставку готовых коттеджей;
· «Дорстройсервис» предлагает панельные коттеджи в Солнечногорском районе (в 55 км от Москвы).
Специалисты компании склонны оценивать как незначительную кон-куренцию фирм, представлявших наибольшую угрозу финансовым интересам компании.
6. Производственно-коммерческая
деятельность компании
Ядром политики долгосрочного развития является создание собственной мощной производственной базы по изготовлению строительных и конструкционных материалов. Первым шагом на пути выполнения поставленных целей будет монтаж бетонного завода производительностью 240 м3 в смену.
Сооружение бетонного завода позволит снизить себестоимость применяемого бетона на 30% и обеспечить бесперебойное снабжение строи-тельных объектов, разнообразить номенклатуру выпускаемых марок бето-на, повысить независимость строительства от погодных условий, сократить транспортные расходы.
В настоящее время на собственной строительной базе производятся следующие основные материалы и конструкции:
· тяжелый бетон и железобетон М-200 и М-300 -- 15 000 м3 в год;
· строительный раствор -- 1200 м3 в год;
· легкий бетон и железобетон -- 9000 м3 в год;
· деревянные конструкции -- 5000 м3 в год.
Поставка сырья, строительных материалов и изделий осуществля-ется по железной дороге и автотранспортом.
При сооружении строительных объектов применяется технология «Poshal» (Австрия) и специальная технология производства монолитных домов.
К прочим видам деятельности относятся:
· оказание автотранспортных услуг;
· производство бетона на продажу.
Данные о производственном плане компании содержатся в табл. 1, сведения о ее производственных мощностях -- в табл. 2.
Таблица 1.
Производственный план компании
Строительный объект
Количество, шт.
Коттеджи из монолитного железобетона полезной площадью 150--450 м2
30
Жилые дома из кирпича полезной площадью 120--500 м2
20
Садовые домики из деревянных конструкций
Сельскохозяйственные объекты для фермерских хозяйств
2
Цокольные этажи из монолитного железобетона
Таблица 2.
Производственные мощности компании
Наименование
Автотранспорт
Автобус КавЗ
1
Грузовые автомобили
Автомашина «Урал»-4320-ОШ
Автомашина «Урал» с гидроманипулятором
Автомашина КамАЗ-55111
Автомашина ЗИЛ-ММЗ-554
Автомашина МАЗ-504
Полуприцеп МАЗ-9397
Полуприцеп У-47А
Легковые автомобили
Автомашина ИЖ-412
Автомашина ИЖ-27151
Строительная техника
Вагон-гардеробная
Нормокомплект каменщика
Нормокомплект маляра
Установка штукатура
Автопогрузчик типа 40В14
Погрузчик-трактор К-700
Бульдозер Д-342-Г
Контейнер
Трактор Т-40
4
Автокран КС-4572
Автокран КС-3577
Страницы: 1, 2, 3, 4